（原标题：建发朱房地块白鹿 ai换脸，下千里庭院横贯小区）

乐居财经北京 徐迪 4月2日，建发海淀朱房0030地块瞎想有研讨公示。

平面图上，一眼看到的是占地近3000平米的大门景不雅带，高8米，沿街展示面总宽度超50米。

飞檐翘角的详尽，顶部多镂空，线条勾画复杂，造型对衬，从平面图上就能看出恢宏威望，俨然一座城门楼。

正门朝东，在外部绿化带里作念了环岛式落客前场布局，仿照旅舍迎宾大堂瞎想。

“三进式”入户礼序，一进大门至众人处事配套楼；二进中庭景不雅区域；三进下千里庭院。

下千里庭院面积在2500平米傍边，东西走向进百米。

从东门进来，一直蔓延到最西边的配套楼，横清爽盘小区，生生把16栋住宅楼分红了南北两区。

正门以外，还在南侧清河岸边开了个2号门，也稀有十米之宽，雷同作念了遮拦构架。

建发，当之无愧的地产界门神。

举座瞎想了16栋7F-15F洋房+小高层，层高3.2米起步，部分超过3.4米。

融合正门这栋6#楼，共13层，总高46.95米，单层层高尚3.6米！

一楼6.9米挑魁岸堂，空间范例拉满，器具体数字展示了什么叫“高门大户”。

住宅楼仍弃取新及第作风，屋顶均有造型详尽线，与丰台的璞逸丰宜访佛，作念了大飘檐瞎想。

平面图上莫得看到阳台和开辟平台，但有大批采光窗井白鹿 ai换脸，展望有下跃户型。

此外，附进正门的3#、5#（西侧）和6#楼，均为一层一户平墅居品。

图上没给楼体尺寸，参照楼间距数值比例，这几栋楼面宽在20米以上，进深约15米，户均建面超300平米。

风雨连廊、架空层等新规瞎想仍未在朱房样式中出现。

部分楼间距过近，多组比肩的小高层楼栋东西间距仅有4米：

包括1#和2#楼，7#楼和8#楼，9#和10#楼，13#和14#楼等。这种中间山墙作念防火墙，不开门窗等洞口，不存在对视问题。

但2#楼和3#楼两栋，存在南北对角，间距也仅有7米露面。为此，外窗需设立内置格栅，作念防对视解决。

朱房0030地块位于海淀区东升镇北部片区，树立用大地积约3.93公顷。

总建筑面积约14.6万平淡米，其中地上约9.5万平淡米，地下约5.1万平淡米。

建筑层数为地上15层，地下2层，地上建筑高度48米。

样式树立单元为北京兆盛房地产开发有限公司，瞎想单元为基准方中建筑瞎想股份有限公司。

现在有音书称，建发将最高居品系城央系，打造220-320平米四到五居户型，奢阔面宽，一梯一户/两梯一户，纯改善豪宅，总价2800-4800万区间。

展望3月底绽放售楼处，4月排卡，5月开盘。

1月2日，2025年北京首场土拍上，建发房产以90.404亿元的价钱摘得海淀区东升镇朱房四街棚改二期0030地块，折合楼面价95062元/㎡，溢价25.04%。

在建筑瞎想上，朱房村地块的出让文献中专诚提到，“朱房地区以当代建筑作风主为，可适当联接新及第作风，建筑造型规整、内敛，营造安谧、调和、开朗的东谈主居环境。”

地块南侧紧邻清河，滨水而建，外立面颜值有保证的话，将成为“河景豪宅”的加分项。

不利要素，朱房地块周边有大体量安置房，建面44万㎡，容积率2.8，控高80米，25F高层，瞎想居住总户数超6000户，但举座瞎想比拟新，起码品相看上去不会太差。

地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站走路约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

周边有海淀推行二小汇分缘校、第二推行小学橡树分校、清华附小清河分校，此外皮0030地块东北侧瞎想清华附属九年一贯制推行学校，由清华附属推行学校经办，展望2026年头开工，2027年6月完工。

周边买卖配套熟谙，北面有大型购物中心清河万象汇，走路可达。

隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，面前二手房挂牌价在13万/㎡傍边，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。值得一提的是，万象汇、北京橡树湾，均是华润置地北京代表作。

产业方面，腾讯北京在建新总部，就在学院路北边，与地块直线距离不到2公里。

要点看下周边竞品，海淀北新盘本年呈齐集供应。

当先是支配华润+中铁+招商联手拿下的0029地块，神话会作念华润橡树湾系列居品，主力面积段为130-270㎡。因为地价比建发的0030地块要低6000元/平，展望售价上也会有更大弹性。

往西隔着京新高速的树村8号地，由中海地产3月18日拿下，楼面价超过10万/平，该地块总建面7.3万平米，容积率为1.6，限高18米，展望为6层洋房。

西北两公里是好事寺双子样式：和樾望雲、和樾玉鳴，指令价10.5万/平，均已于近期开盘，现在和樾望雲网签480套，和樾玉鳴网签48套，基本是顶着指令价上限成交。

周边次新盘主要有两个：

融创学府壹号院，新式共有产权商品房，2021年10月开盘，900套房源，主力面积段为154-275㎡四居五居，到2022年6月就基本售罄，销售指令价11.2万/㎡，扣除政府产权份额，骨子成交价约9万/㎡；

海开圆未来颂，2021年11月开盘，238套房源，雷同是大户型豪宅，主力为230-290㎡五居和180-200㎡四居，现在也已售罄，成交价11.5万/㎡。但近期挂牌的二手房房源，成交价达到16.5万/㎡。

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